Einfamilienhaus in Amberg (Bayern), Baujahr 1989, Massivbau, ca. 140 m² Wfl. auf 310 m² Hanggrundstück. Verkehrswert 432.000 €. Eigentümer selbstgenutzt (Räumungsrisiko!), daher aktuell keine Mieteinnahmen. Grundsolide Substanz, Teilsanierungen (Dachdämmung ca. 2000, Heizung ca. 2015, Außentüren ca. 2000) bereits erfolgt, jedoch kein Energieausweis, keine Barrierefreiheit, starke Hanglage und einseitige Grenzbebauung. Lage: Randlage zum Ortskern (1,5 km zum Zentrum), ruhige Wohnlage, Bus fußläufig. Reine Eigenheimsanierung wäre noch erforderlich (Fenster, Bäder, ggf. WDVS). Mietrendite bei Vollvermietung moderat (3,5% brutto). Bietobergrenze bei ca. 70% des Verkehrswerts = 302.000 €; mit Räumungskosten-/Risikoaufschlag konservativ bei 280.000-295.000 € ansetzen. Kernfazit: Nur für Investor mit Eigenkapital und Geduld (Räumung, Sanierung) interessant; als reines Anlageobjekt grenzwertig.