Eigentumswohnung (ca. 85 m²) im 1.OG eines 1994 errichteten 6-FH in Gedern-Wenings (Hessen, Wetteraukreis). Gute Wohnlage am Ortsrand, jedoch periphere Lage (6 km zum Zentrum, ca. 30 km zur Autobahn). Standard 3,0, überwiegend Originalausstattung -> Sanierungs-/Modernisierungsbedarf mittelfristig wahrscheinlich. Verkehrswert 116.000 €, Bodenwertanteil nur ca. 8% (geringe Spekulationspuffer). Bietobergrenze für ZVG-Erwerb: ca. 85.000 € (zzgl. Nebenkosten ca. 10% und Sanierungsbudget mind. 15-20k für Bad/Böden/Technik). Ziel-Bruttorendite saniert 9-10%. Achtung: Wohnung ist vermietet, Miethöhe und Mietvertragsdetails vor Gebot prüfen. Kündigungssperre nach ZVG beachten.