Eigentumswohnung Nr. 21 im DG/Obergeschoss einer 1994 errichteten Wohnanlage mit 22 WE in Moosburg a.d. Isar, Lkr. Freising. Marktwertermittlung 315.000 € inkl. TG-Stellplatz. KRITISCHE RISIKOFAKTOREN: (1) Wohnungs- und Mitbenützungsrecht (Abt. II lfd. Nr. 3) - bedingtes, erst bei Todesnachweis löschbares Nutzungsrecht einer dritten Person; schränkt Verfügungs-/Vermietbarkeit massiv ein. (2) ZVG-Verfahren bereits angeordnet (3 K 108/25), Eigentümer verschuldet. (3) Baujahr 1994 -> Instandhaltungsstau, Energieausweis von 2018 (Veraltet), Sanierungsbedarf mittelfristig wahrscheinlich. POSITIV: TG-Stellplatz inkludiert, solide Lage im Großraum München, Miteigentumsanteil 49,41/1000. EMPFEHLUNG: Aufgrund der Nutzungsrechtsbelastung und des ZVG-Risikos maximal 60-65% des Verkehrswerts bieten. Erst nach Löschung des Wohnungsrechts wird das Objekt handelbar. Geduld und juristische Prüfung erforderlich. Bietobergrenze: 200.000 € (63% des VW).