Unbebautes Gewerbegrundstück in Berlin-Bohnsdorf (1.460 m² Gewerbefläche + 285 m² öffentliche Verkehrsfläche, 2 Flurstücke 743/1 und 3572) mit positivem Bauvorbescheid Nr. 2024/3701 für ein 250-Zimmer-Airport-Hotel (Frühstücksraum, Restaurant, Ballsaal, Tiefgarage). Entscheidend: Es liegt bereits ein Pachtvertrag mit einem Betreiber vor! Der Gutachter setzt 720 €/m² an (BRW 500 €/m² + 50% Aufschlag wegen Hotelnutzung § 30 BauGB). Vergleichswerte ähnlicher Flughafenhotel-Standorte in Treptow-Köpenick/Schönefeld: 1.000-1.300 €/m² (Meininger, Premier Inn, IntercityHotel, IBB). Der angesetzte Wert erscheint konservativ; Marktwert realistisch bei ca. 1,1 Mio €. Bietobergrenze 770.000 € (70% des Marktwerts). Chancen: gesicherte Baurechtslage, vorhandener Pachtvertrag, BER-Wachstumsregion, möglicher Wertsteigerungsspielraum. Risiken: vollständige Projektentwicklung aus Rohland, hoher Eigenkapitalbedarf für Hotelbau, gesättigter Berliner Hotelmarkt, periphere Mikrolage Bohnsdorf, kleines Flächenangebot limitiert Bauvolumen, dingliche Belastungen (Trinkwasserleitungsrechte, Vereinigungsbaulast erforderlich). Empfehlung: Bieten bis max. 70% des Marktwerts; nur bei deutlichen Sicherheitsabschlägen unter 770.000 € sinnvoll. Rendite ergibt sich erst nach Hotelentwicklung, nicht aus Bestandsobjekt.