Vorderlieger-Reihengrundstück (996 m²) in Berlin-Heinersdorf/Pankow mit freistehendem 2½-geschossigem MFH (Baujahr 1936, ca. 204 m² Wfl.). Kernfazit: Substanz solide (Fassade/Dach/Fenster vor 20-25 J. modernisiert, Gas-Heizung 2000), jedoch Innenausbau stark veraltet – umfassende Revitalisierung (ca. 100.000 €) und Freilegung Baulandreserve hinten (ca. 40.000 €) erforderlich. Attraktive Aspekte: großzügiges Grundstück mit Realteilungspotenzial (2. Baureihe), solide Wohnlage Pankow, großer Wohnflächenansatz. Belastungen: Erbgemeinschaft (4 Miteigentümer), Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft – komplexes Bieterverfahren, eigen genutzt (kein Mietertrag im Ist-Zustand), Grundriss nicht zeitgemäß, Biotop-Status, desolate Nebengebäude. Bietobergrenze: max. 520.000 € (entspricht ca. 70% des Verkehrswerts abzüglich Sanierungs- und Abrisskosten). Darüber hinaus kein ausreichender Sicherheitspuffer für 15% Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar, Gericht) und Unwägbarkeiten der ZVG. Nur für erfahrene Investoren mit Eigenkapital-Reserve und Bereitschaft zur Grundrissneuordnung empfehlenswert.