Wohn- und Geschäftshaus in Hoerstgen (Ortsteil von Kamp-Lintfort, Kreis Wesel, NRW) auf 923 m² Grundstück. Laut Gutachten 230.000 € Verkehrswert (Stichtag 07.05.2019). Lage: kleiner Dorfkern mit einfacher Wohnqualität, starke Beeinträchtigung durch überörtliche Verbindungsstraße (Verkehrslärm), Geschäfte des täglichen Bedarfs erst 4,5 km entfernt. Bestand: Erdgeschoss-Ladenlokal + OG-Wohnung + PKW-Garage. Erhebliche Investitionen (Modernisierung/Instandsetzung) erforderlich, ungenutzte Flächen (Hobbyräume DG), Abt. II Grundbuch belastet, bestehende Baulasten gem. §52 II ZVG. Bodenrichtwert in kleinen Dorfgebieten im Kreis Wesel ca. 100-130 €/m², Bodenwert damit rd. 44% des Marktwerts. Aktuelle Rohertragsrendite nur mäßig, nach Sanierung 7,3% erzielbar. Wegen Modernisierungsstau, Belastungen, Geräuschbelastung und unterdurchschnittlicher Mikro-Lage ist die Bietobergrenze konservativ bei rd. 150.000 € (rd. 65% des Marktwerts) anzusetzen. Kernfazit: Nur als Bestandshaltungs-Investment mit Sanierungsbudget und längerem Atem sinnvoll; Schnäppchen-Potenzial vorhanden, aber Standortnachteile begrenzen Wertsteigerung. Vorsichtige Positionierung empfohlen.