Freistehendes EFH Bj. 1926 in Marsberg-Padberg (HSK, NRW), 96 m² WF auf 252 m² Grundstück, voll unterkellert mit ausgebautem DG. Verkehrswert 50.000 EUR (520 EUR/m²). Substanz stark sanierungsbedürftig: Ölheizung außer Betrieb, Elektrik/Sanitär veraltet, Dach nicht gedämmt, Fachwerk im DG, erheblicher Sanierungsstau. Lage in kleinem Ortsteil (488 EW) mit -5,5% Bevölkerungsprognose, 9 km vom Zentrum Marsberg, schwacher ÖPNV. Keine Altlasten, kein Denkmalschutz, Baulasten wertneutral, §34 BauGB. Kernfazit: Substanzwert durch massive Sanierungskosten (geschätzt 100-150 TEUR) aufgezehrt; erzielbare Miete nach Sanierung ~480 EUR/Monat (5,00 EUR/m²) bei dünner Mieternachfrage im strukturschwachen Raum. Bietobergrenze zur Risikobegrenzung 35.000 EUR (70% des Marktwerts). Nur für erfahrene Sanierer mit Eigenkapital und längerem Atem geeignet; klassischer 'Value-Add mit Totalsanierung' – Spekulationsobjekt.