Hochriskantes Substanzobjekt: 4-geschossiges MFH aus 1907 in Duisburg-Hochfeld, komplett leerstehend und unbewohnbar (Nutzungsuntersagung nach §58 BauO NRW). Tragbalken entfernt, Geschossdecken geöffnet, provisorische Stützungen, Hausschwamm-Verdacht nicht ausgeschlossen – die Wertangabe beruht im Wesentlichen auf dem Bodenwert (37%). Eine Kernsanierung inkl. Brandschutz, Statik, Hausschwammsanierung, kompletter Haustechnik ist zwingend; Baukosten realistisch 1.000–1.200 €/m² = ~210.000–250.000 €. Erst danach erzielbarer Mietansatz liegt wegen einfacher Wohnlage bei nur ca. 6,50 €/m². Für unerfahrene Investoren nicht empfehlenswert. Für versierte Projektentwickler mit eigenem Bauhandwerk und Vor-Ort-Kompetenz ist nach Kernsanierung eine Gesamtkapitalrendite von ca. 6 % möglich, sofern man extrem günstig ersteigert. Bietobergrenze konservativ 55.000 € (≈ 69 % des Verkehrswerts) – dies entspricht ca. dem 1,85-fachen Bodenwert und lässt ausreichend Puffer für die massive Sanierung. Vorsicht: Nutzungsuntersagung muss vor Zuschlag geklärt werden, andernfalls kann das Objekt dauerhaft nicht nutzbar sein.