Attraktive DHH in sehr guter Wohnlage Frankfurt-Eschersheim (nördlicher Stadtteil, aufgelockerte Bebauung, überdurchschnittliche Infrastruktur). Massivbau BJ 1950/51, 3 Wohneinheiten (EG/OG/DG), voll unterkellert, ca. 252 m² WNFL, Grundriss nicht mehr zeitgemäß, daher Sanierungsbedarf. 5 Garagen (2 Doppel- + 1 Einzelgarage) als positiver Wertfaktor. Keine wertmindernden Rechte (Wohnungsrechte erloschen). Verkehrswert 605.000 € erscheint marktgerecht. Bietobergrenze ca. 480.000 € (rd. 79% des Marktwerts) unter Berücksichtigung von: Sanierungskosten Kernsanierung 100-150 TEUR, Erwerbsnebenkosten ZVG ca. 10%, Mietausfallwagnis während Sanierung, ZVG-Verfahrensrisiken. Pos.: hervorragende Mikrolage, multiple Verwertungsoptionen (3-Familienhaus-Vermietung oder Eigennutzung mit Einlieger), hohe Bodenwertkomponente in Frankfurt. Bei 70%-Einstieg attraktive Mietrendite nach Sanierungspotenzial. Empfehlung: Bieten bis max. 480.000 €, Sicherheitspuffer für Modernisierung einplanen.