0014 K 0028/ 2025

Amtsgericht
Wesel
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Adresse
Breiter Weg 13, 15 Wesel
Objektart
Wohnungseigentumswohnung (3 Zimmer) sowie Teileigentum (Garage)
Verkehrswert
137.500 €
Termin
2026-07-20 11:00
Amtsgericht Wesel, Hauptgebäude, Herzogenring 33, 46483 Wesel, Etage 2, Sitzungssaal 220
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Grundbuch
Objektbeschreibung
Wohnungseigentumswohnung (3 Zimmer) sowie Teileigentum (Garage): Breiter Weg 13, 15, 46483 WeselBei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss links im Haus Nr. 13 und um eine Garage. Zu der 3 Raum Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Balkon und zwei ehemalige Abstellräume im Dachgeschoss. Diese Räume sind zu einer 2 Raumwohnung ausgebaut worden mit ca. 51 m² Wohnfläche, die Wohnfläche der übrigen Zimmer beträgt ca. 90 m²
Anhänge
Gutachten (2534 KB)
Notizen

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Änderungshistorie
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Objektart: Wohnungseigentumswohnung (3 Zimmer) sowie eileigentum (Garage) → Wohnungseigentumswohnung (3 Zimmer) sowie Teileigentum (Garage)
Gutachtenanalyse
75
Score
3-Raum-Wohnung (rd. 90 m²) im 2. OG links mit ausgebautem Sondernutzungsrecht im DG (rd. 51 m²) und Garage in Wesel, Breiter Weg 13-15, Baujahr 1964. Verkehrswert 137.500 € (WE 127.000 € + Garage 10.500 €). Substanz solide, DG-Ausbau 2007/2009 baurechtlich legal, Balkonanbau 2007. Attraktiver Kaufpreis (~975 €/m²) mit deutlicher Reserve zum Marktwert. Erwerb im Zwangsversteigerungstermin: Bietobergrenze 96.000 € (70% des VW, 5/7-Privileg). Nach Übernahme und Sanierung (Baujahr 1964 – mittelfristig Heizung/Bad/Elektrik) Mieteinnahmen rd. 13.500 €/Jahr erzielbar, Mietrendite saniert >9% brutto. Risiken: Mietverhältnis vorhanden (Eigenbedarf/Räumung prüfen), Kernsanierungsstau, WEG-Verwaltung. Kein Denkmalschutz, beitragsfrei, keine Baulast. Bodenwertanteil mit rd. 24% solide – Totalverlustschutz bei struktureller Wertminderung.
Potenzial: Gut
Risiko: Mittel
MW: 165.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)
5.32 €/m² > 8.0 €/m²
750 € > 1.128 €/Monat
Rendite
70% MW: 6.89% · Multi: 10.16x
Bietobergrenze
96.000 €
Bodenwertanteil: 24.33%