Eigentumswohnung in Duisburg-Hochheide, ca. 82 m², 3-Zimmer mit Balkon, Bj. 1983, 3. OG links, 16 Einheiten im MFH. Verkehrswert 147.000 € (Wohnung) + 9.000 € (Garage) = 156.000 € (1.793 €/m²). Stadtteil Hochheide (Duisburg-Nord) ist strukturschwach mit eingeschränkter Mietnachfrage und überwiegend einfacher Wohnlage. Gebäude und Wohnung in baujahres-typisch durchschnittlichem Zustand, Fenster teils modernisierungsbedürftig. Zum Stichtag eigennutzt – keine laufenden Mieteinnahmen, aber kein bestehendes Mietverhältnis zu kündigen. Keine Baulasten, kein Altlastenverdacht, keine Mietbindungen. Bietobergrenze bei 70 % des Verkehrswerts = ca. 109.000 € für wirtschaftlich tragfähiges Investment. Bruttomietrendite bei Vollpreis nur 3,8 %, erst bei 70%-Einstieg um 5,4 % akzeptabel. Risiko: Stadtteilimage, Sozialstruktur, eingeschränkte Wiedervermietbarkeit, ZVG-Verfahrensdauer. Empfehlung: Nur für erfahrene ZVG-Investoren mit Geduld, lokalem Netzwerk und Wertsteigerungsstrategie (energetische Sanierung) geeignet.