Reihenmittelhaus in Dortmund-Aplerbeck (PLZ 44289), Wertermittlungsstichtag 18.09.2025, ohne Innenbesichtigung erstellt – Gutachter berücksichtigt daher Sicherheitsabschlag. Verkehrswert laut Gutachten 270.000 €. Typische Wohnflaeche geschaetzt ca. 120 m², Grundstueck ca. 200 m². Foto zeigt deutlich in die Jahre gekommenes Objekt (Schieferverkleidung, verwilderter Vorgarten) – mit substanziellen Sanierungs-/Modernisierungsbedarf (Heizung, Bad, Elektrik, Dach, Fassade) ist zu rechnen. Standort: einfache bis mittlere Wohnlage in Dortmund-Ost, solide Mietnachfrage, guenstige BRW-Lage. Klassisches ZVG-Investment mit Wertsteigerungspotenzial bei Sanierung. Bietobergrenze 200.000 € (rd. 74 % des VW) laesst ausreichend Sicherheitspuffer fuer Sanierungsstau (~50-70 TE), Mängelrisiken aus fehlender Innenbesichtigung, Erwerbsnebenkosten (~13 %) und Exit-Risiko. Brutto-Mietrendite bei 70 % des VW ca. 7,2 % p.a. saniert – attraktiv fuer Buy-and-Hold. Maximalgebot 200.000 €.