Einfamilienhaus mit Einzelgarage in Wiesbaden-Naurod, Am Ruhwehr 29 (Baujahr ca. 1960, 960 m² Grundstück, ca. 124 m² Wohnfläche EG+OG). Verkehrswert laut Gutachten 893.000 €, Bodenwert mit rd. 811.000 € macht 90,8% des Marktwerts aus – das Gebäude ist weitgehend abgeschrieben und trägt faktisch nur rd. 82.000 € zum Gesamtwert bei. Dachgeschoss nicht ausgebaut, Bad im EG zum Abstellraum umfunktioniert, somit umfassender Modernisierungs- und Sanierungsstau (Elektrik, Sanitär, Heizung, Fenster, Dämmung). Bruttoanfangsrendite ist mit 2,16% (IST) bzw. 2,66% (saniert) auf Marktwertniveau extrem niedrig; selbst bei 70% des Marktwerts (ZVG-typisch) sind nur ca. 3,1–3,8% erzielbar. Multiplikatoren mit 46x (IST) bzw. 37x (saniert) weit über dem für renditeorientierte Anleger akzeptablen Bereich (≤25x). Für reine Buy-and-Hold-Strategie ungeeignet. Sinnvolle Szenarien: Eigennutzung mit späterer Wertoptimierung oder Grundstücksteilung/Nachverdichtung (großes Grundstück, ruhige Lage). Empfohlene Bietobergrenze unter Berücksichtigung von mind. 120.000 € Sanierungs-/Modernisierungskosten, ca. 10% Erwerbsnebenkosten (6% Grunderwerbsteuer Hessen, Notar, Gericht) und ZVG-Risikoabschlag: max. 720.000 €.