Gewerbeobjekt (Lagerhalle mit Büro/Sozialtrakt, Doppelgarage, angebautes Bürogebäude) im Industriepark Unna-Uelzen, NRW. Verkehrswert 1.160.000 € festgesetzt. Makrolage gut (A44/B1, Flughafen Dortmund 8 km), Mikrolage solide in gewachsenem Gewerbegebiet. KRITISCHE RISIKEN: (1) Innenbesichtigung konnte NICHT vollständig durchgeführt werden – Eigentümerin trotz Terminzusage nicht anwesend; Sachverständiger legt daher Risikoabschlag zugrunde. (2) Bauteil 2 wird baurechtlich als Büro, tatsächlich aber als Wohnung genutzt – Nutzungsänderung erforderlich, Vermietbarkeit eingeschränkt. (3) Zwangsversteigerung mit unklarer Titel-/Lastensituation. (4) Spezialisierter Ausbau als Sanitärfachbetrieb (kein Standard). Bodenrichtwert industriell, daher Bodenwertanteil hoch. Bietobergrenze für erfahrenen Investor mit Komplettsanierung ca. 800.000 € (≈70% Verkehrswert). Nur für Cash-Buyer mit Risikopuffer und Erfahrung mit ZVG-Verfahren geeignet.