Neuwertiges, freistehendes Einfamilienhaus (Bauweise offen, II-geschossig, WA-Gebiet) auf 664 m² großem Grundstück in Obersuhl/Wildeck (LK Hersfeld-Rotenburg, Hessen). Laut Gutachten derzeit ungenutzt (kein Mietetrag). Substanz und Ausstattung wirken auf Basis des Fotos hochwertig (moderne Architektur, Flachdach, KfW-Standard wahrscheinlich). Der festgesetzte Verkehrswert von 210.000 € erscheint für ein neuwertiges EFH in dieser Größenordnung (geschätzt 140-150 m² Wfl.) marktgerecht, in ländlicher Lage eher am unteren Ende. Kernfazit: Solides ZVG-Investment mit deutlichem Sicherheitspuffer bei 70%-Gebot. Standortrisiko durch ländliche Lage, demografischen Wandel und eingeschränktes Mietniveau (6,50-8,00 €/m²). Vorteile: sofortige Vermietbarkeit, kein Mieterproblem, Neubauqualität = niedrige Instandhaltungsrücklage. Bietobergrenze: 140.000 € (ca. 67% des VW). Bei 70%-Erwerb ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von >9% – wirtschaftlich attraktiv. Erwerbsnebenkosten (Gericht, Vollstreckungskosten) bei ZVG deutlich geringer als beim regulären Erwerb.