Ehemaliges Wohn-/Geschäftshaus (Bj. vermutl. um 1900, Umbau zum MFH 1993-1995) in Altenau (Clausthal-Zellerfeld, LK Goslar), 6 WE, ca. 522 m² Wfl., 738 m² Grundstück. Gebäude steht seit ca. 12 Jahren leer, baulich stark vernachlässigt, augenscheinlich nicht bewohnbar; Verdacht auf Hausschwamm/holzzerstörende Pilze besteht. Bodenrichtwertniveau ländlicher Oberharz ca. 25-30 €/m², Bodenwert daher ~18.500-22.000 €, was den überwiegenden Teil des Marktwerts (26.000 €) ausmacht. Gebäude-Sachwert nahe Schrottwert. Sanierungskosten realistisch 800-1.200 €/m² Wfl. (400-625 k€) zzgl. Risikozuschlag für verdeckte Mängel/Schadstoffe/Hausbock. KERNFAZIT: Klassischer 'Money-Pit' – der nominell günstige Ersteigerungspreis täuscht, da die wirtschaftlich nutzbare Substanz praktisch nur aus dem Grundstück besteht. Nur für kapitalstarke Developer mit 5-10-Jahres-Horizon und gesichertem Exit (Verkauf nach Sanierung) oder Eigenbestand mit günstiger Refinanzierung ansatzweise darstellbar. Als klassisches Buy-to-Rent-Investment deutlich negativ. BIETOBERGRENZE: max. 20.000 € (≈77% des Marktwerts). Darüber kein wirtschaftlich darstellbares Szenario erkennbar. Zuschlag nur empfehlenswert, wenn Kaufpreis zuzüglich Sanierung unter 70% des nachhaltig erzielbaren Verkaufswerts (ca. 550-650 k€ nach Sanierung) bleibt – realistisch kaum erreichbar.