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Amtsgericht
Wiesbaden
Verfahrensart
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Adresse
Otto-von-Guericke-Ring 9-11 Wiesbaden
Objektart
Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Verkehrswert
3.800.000 €
Termin
2026-10-07 10:00
Bundesland
Hessen
Grundbuch
–
Anhänge
Exposee / Hinweise (422 KB)
Gutachten (1317 KB)
Notizen
Änderungshistorie
2026-08-25 10:57:36
Ersterfassung
Wert hinzugefuegt: 3,800,000 €
Termin hinzugefuegt: 2026-10-07 10:00
Objektart hinzugefuegt: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Verfahren hinzugefuegt: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Ort hinzugefuegt: Wiesbaden
Amtsgericht hinzugefuegt: Wiesbaden
Gutachtenanalyse
75
Score
Das Bürogebäude in Wiesbaden bietet durch den hohen Leerstand und den Sanierungsbedarf ein deutliches Aufwertungspotenzial. Der Marktwert von 3,8 Mio. EUR erscheint angesichts des Ist-Zustands gerechtfertigt, jedoch sollten die Sanierungskosten von ca. 3-4 Mio. EUR in die Kalkulation einbezogen werden. Nach einer umfassenden Modernisierung könnte eine Mietrendite von über 10% erzielt werden. Eine Bietobergrenze von 3,0 Mio. EUR wird empfohlen, um die investitionsbedingten Risiken abzufedern.
Potenzial: Gut
Risiko: Hoch
MW: 3.800.000 €
Kaltmiete (Ist / Saniert)
1.21 €/m² > 10.06 €/m²
4.000 € > 33.180 €/Monat
Rendite
70% MW: 1.8% · Multi: 79.17x
Bietobergrenze
3.000.000 €
Bodenwertanteil: 21.97%