Solides ZVG-Objekt in Lage/Lippe (Kreis Lippe, strukturschwache Region Ostwestfalen). 92 m² ETW Nr. 14 im EG rechts eines 24-Parteien-Hauses (Dachsstraße 1, Bj. 1971). Verkehrswert 116.000 € (1.262 €/m² mängelfrei). Kritische Punkte: Restnutzungsdauer im Ertragswertverfahren nur 28 Jahre (deutlich reduziert), großer WEG-Verbund mit 24 Einheiten (Verwaltungs-/Instandhaltungsrisiko), Objektspezifische Merkmale 3.515 € deuten auf Mängel hin. Bodenwertanteil 37% bietet moderate Sicherheitsmarge. Aktuelle Kaltmiete 6,41 €/m² erscheint marktgerecht. Mietsteigerungspotenzial bei Sanierung auf ca. 7,50 €/m² realistisch. Bietobergrenze kalkuliert mit ~25% ZVG-Abschlag vom Verkehrswert + 15.000 € Sanierungskosten + 10% Risikopuffer = ca. 78.000 € (rd. 67% Verkehrswert). Darüber hinaus sinkt die Risikodeckung deutlich. Empfehlung: Selektive Beteiligung nur bei Bieterlimit 75-80 k€, danach werden Risiken aus kurzer RND, WEG-Größe und Standortnachteilen zu dominant.