Zweifamilienhaus (BJ ca. 2011) mit 206 qm Wohnfläche auf 509 qm Grundstück in Bad König/Odenwald. Solide, junge Bausubstanz in guter Wohnlage mit Doppelcarport, kein Gewerbebetrieb, keine Altlasten, kein Hausschwamm. Hauptthema: Erdgeschoss-Wohnung ist familiär vermietet (Mietvertrag nicht vorgelegt, nur mündlich vereinbart) – daher Abschlag von -50.000 € im Gutachten. Nach Neuvermietung zu marktüblichen Konditionen deutlich höhere Erträge möglich. Ländlicher Standort (~10.000 EW) mit begrenztem Mietwachstum, aber stabile Nachfrage durch gute Wohnlage und Infrastruktur. B45 in 1 km, Aschaffenburg/Frankfurt in 35-65 km erreichbar. Im ZVG-Verfahren sind signifikante Abschläge auf den Verkehrswert (560.000 €) realistisch. Empfohlene Bietobergrenze: 385.000 € (~69% VW). Bei diesem Einstiegspreis und sanierten Mieten (~8,50 €/qm) ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von ca. 5,4% – akzeptabel für ein neuwertiges ZFH in ländlicher Region. Geeignet für Buy-and-Hold-Investoren mit lokalem Management oder Selbstnutzer, die eine Einheit selbst bewohnen und die andere vermieten.