Investmentanalyse: 3 Doppelhäuser (6 DHH-Hälften) in Bad Oeynhausen-Wulferdingsen, Zum Jägerplatz 86-96, aus Zwangsversteigerung (AZ 3 K 027/19). Grundstücksgröße ca. 3.859 m², Wertermittlungsstichtag 30.01.2020. KERNFAZIT: Substanzstarkes Anlageobjekt mit vollvermieteten 6 Wohneinheiten, jedoch erheblicher Wertminderung durch bestehende Wohnungsbindung (öffentlich gefördert) mit Mietpreisbindung sowie Besetzungsrecht der Stadt Bad Oeynhausen – beides preis- und wertbeeinflussend. Lage im dünn besiedelten, landwirtschaftlich geprägten Ortsteil Wulferdingsen (einfache bis mittelgute Wohnlage, 10 km zum Zentrum, kein ausgeprägtes Infrastrukturangebot vor Ort) limitiert das Wertsteigerungspotenzial. Baugrundstücke mit A30-Anbindung (6 km) und Bahnanschluss (11 km) bieten moderate Standortqualität. Kaufkraftindex 99,3 (knapp unter Bundesdurchschnitt) sowie ländlicher Charakter schränken Mietsteigerungspotenzial ein. Nach Ablauf der Bindungsfristen deutliches Upside durch Marktniveau-Miete und mögliche Einzelprivatisierung. Vorteilhaft: keine Erschließungsbeiträge, keine Altlasten, kein Denkmalschutz, normaler Baugrund, voll erschlossen. BIETOBERGRENZE: ca. 875.000 EUR (entspricht 70% des geschätzten Marktwertes). Darüber hinaus keine ausreichende Sicherheitsmarge für die Mietpreisbindung und die eingeschränkte Lage. Erwerbsnebenkosten (GrESt 6,5%, Notar/Gericht ca. 1,5%) einplanen. Empfehlung: Nur für geduldige Buy-and-Hold-Investoren mit langfristigem Horizont (Bindungsablauf) und Bestandshalter mit Verständnis für geförderten Wohnungsbau interessant. Spekulationspotenzial gering.