Verkehrswertgerecht bewertetes 5-FH aus den 1920er Jahren in Wirges (Westerwald) mit massivem Sanierungsstau. Komplette Kernsanierung erforderlich: Schimmelpilzbefall in WE 1, vermutete Asbestzement-Dachplatten, stillgelegte/defekte Gasetagenheizungen (alle 5 WE), keine energetische Substanz, keine Innenbesichtigung möglich. Alle Wohnungen stehen leer – kein Sofort-Cashflow. Vorteile: Alle 5 WE in einer Hand (kein WEG-Getrennthema für Investor), Paketkauf mit Skaleneffekt, niedriger Kaufpreis, gute Wohnlage (ruhige Nebenstraße), ausbaufähiges Satteldach mit Gaube. NACHTEIL: Massive Sanierungskosten (Kernsanierung realistisch 450-600k EUR), Gesamtkapitalbedarf ca. 520-650k EUR, Projektdauer 12-18 Monate, Baugrund/Altlasten nicht untersucht, keine Eigentümer-/Gläubigerinformationen, kein Verwalter bestellt. Bietobergrenze: max. 50.000 EUR (≈74% Verkehrswert). Darüber wird das Projekt wegen Sanierungsrisiko und Liquiditätsbedarf wirtschaftlich unattraktiv. Nur für erfahrene Projektentwickler mit Eigenkapital und Baukompetenz geeignet.