Amtsgericht
Arnstadt
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Adresse
Lohmühlenweg 22 Stadtilm
Objektart
gewerblich genutztes Grundstück
Verkehrswert
110.000 €
Termin
2026-09-10 10:00
Längwitzer Straße 26, 99310 Arnstadt / Raum: 111 Sitzungssaal 1. OG
Bundesland
Thüringen
Grundbuch
–
Objektbeschreibung
gewerblich genutztes Grundstück: Lohmühlenweg 22, 99326 Stadtilmgewerblich zu nutzendes Grundstück; mit eingeschossiger Gewerbehalle, 545 m², nicht unterkellert, DG nicht ausgebaut, Bj. um 1970, Umnutzung und Modernisierung 2016, mit Anbau, 66 m² ; Überdachung/Lager, 75 m², Holzkonstruktion, Pultdach mit Profilblechabdeckung; Gartenhaus o.ä., 50 m², vmtl. Holzkonstruktion, Pultdach mit Abdichtung; Fertigteilgarage, 13 m²; Außenanlage: Terrasse mit Betonsteinpflasterung 59 m², sowie Fahrspuren mit Schotterdecke als Wegbefestigungen, verwilderte Grünanlagen mit Wiese, Rasen, Büsche, Maschendrahtzaun als Einfriedung; allg. erhebliche Verschleiß- und Abnutzungserscheinungen; nur teilweise innenbesichtigt, teilweise ohne bekannte Vermietung bewohnt und eigengenutzt, südwestlicher Gebäudeteil leerstehend
Anhänge
Gutachten (2601 KB)
Notizen
Änderungshistorie
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Gutachtenanalyse
35
Score
Gewerbeimmobilie in Stadtilm mit erheblichen Risikofaktoren: Lage im Überschwemmungsgebiet der Ilm (Erreichbarkeit gefaehrdet), Bausubstanz von ca. 1970 mit hohem Sanierungsbedarf (33.100 EUR Instandsetzung), zusaetzliche Beräumungs-/Rueckbau-/Planungsrechtskosten (65.000 EUR), unberechtigte Bewohner im NO-Gebaeudeteil, Zwangsverwaltung und -versteigerung. Innenbesichtigung nur teilweise moeglich. PV-Anlage mit Drittnutzung bis 31.12.2032 bringt keine Einnahmen. Planungsrechtlich §35 BauGB (Aussenbereich), kein B-Plan. Der Verkehrswert von 110.000 EUR ist bereits um alle objektspezifischen Merkmale bereinigt. Bodenwertanteil von 40% (44.000 EUR) bietet begrenzten Sicherheitspuffer. Aufgrund der kumulierten Risiken (Hochwasser, Baumangel, Nutzungsbeschraenkungen, Altlastenverdacht, fehlende vollstaendige Besichtigung) wird eine Bietobergrenze von ca. 65% des Marktwertes empfohlen. Nettomietrendite bei Zuschlag zum Marktwert nur 20,8%, bei 70%-Limit rund 29,7% - vor Instandsetzungskosten nicht ausreichend. Nur fuer spekulative Investoren mit hohem Risikoappetit und Anschlussnutzungskonzept interessant.
Potenzial: Schwach
Risiko: Hoch
MW: 110.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)
4.6 €/m² > 5.2 €/m²
2.368 € > 2.700 €/Monat
Rendite
70% MW: 36.9% · Multi: 3.87x
Bietobergrenze
72.000 €
Bodenwertanteil: 40%