Einfamilienhaus mit Büroanbau (Baujahr 2012, 163 m² WF, 1.002 m² Grundstück) in ländlicher Lage Fridolfing/LK Traunstein. Verkehrswert 667.000 €. KRITISCH: Keine Innenbesichtigung möglich – pauschaler Risikoabschlag für verdeckte Mängel (Feuchtigkeit, Schädlinge, Haustechnik, Innenausbau-Zustand) wurde vom Gutachter zwar berücksichtigt, ist aber nicht ausreichend kalibrierbar. Lage: stabile bayerische Landgemeinde, Kaufkraft leicht über Durchschnitt, aber eingeschränkter Mietmarkt (eigennutzungsgeprägt, wenig Mietnachfrage). Solides Bauwerk (Restnutzungsdauer 67 J.), aber niedrige Mietrendite (brutto 2,5%) im IST-Zustand. ZVG-typische Bietobergrenze: max. 400.000 € (ca. 60% des Marktwerts), da hoher Risikoabschlag für verdeckte Mängel ohne Innenbegehung, Sanierungs- und Instandsetzungsrückstau sowie eingeschränkte Wiederverkäuflichkeit im ländlichen Raum. Nur für erfahrene Investoren mit Eigenkapital-Reserve und Risikobereitschaft geeignet – klassische Buy-and-Hold-Strategie oder Eigennutzung nach Sanierung.