Eigentumswohnung im 3. OG links eines 8-Parteien-Mehrfamilienhauses in Moers-Repelen, Stormstraße 14D. Verkehrswert laut Gutachten 122.000 €. ACHTUNG: Keine Innenbesichtigung möglich (Mieter hat Termin wiederholt abgesagt) - Zustand und tatsächliche Wohnfläche sind unbekannt. Lage: einfache Wohnlage am Stadtrand (4,6 km zum Zentrum), Stadtteil Repelen mit ca. 11.000 Einwohnern. Bodenrichtwert ca. 230 €/m², Bodenwertanteil daher nur ~17% - geringe Absicherung. Grundbuch in Abt. II belastet (dingliche Rechte möglich). Begünstigende Rechte bestehen laut SV nicht. Für ZVG kalkulieren: Bietobergrenze max. 70% des Verkehrswerts = rd. 85.000 €. Bei unbekanntem Zustand weiter abschlagen. Empfehlung: Nur bieten bei vorheriger Innenbesichtigung; sonst hohes Risiko verdeckter Mängel (Sanierungsstau, Schimmel, veraltete Haustechnik). Rendite bei Vollvermietung im Bestand ca. 4,6%, bei Sanierung auf Marktniveau ca. 6,6%. Multiplikator unsaniert hoch (~22x) - kein Schnäppchen ohne deutlichen ZVG-Abschlag.