Sondereigentum (1/2-Anteil) an älterem Wohnhaus (BJ ca. 1953, Massivbau, ca. 103 m² Wfl.) in Rammelsbach/Kusel, Rheinland-Pfalz. Gerichtlicher Verkehrswert: 50.400 €. Objekt ist deutlich unterdurchschnittlich, sanierungs- und modernisierungsbedürftig mit erheblichen Bau- und Modernisierungsmängeln. Standortmakrolage leicht unterdurchschnittlich (LK Kusel, Kaufkraftindex 88,4, hohe Zukunftsrisiken, Prognos Rang 365/400, stagnierende Bevölkerung, negativer Pendlersaldo), Mikrolage durchschnittlich (gute Wohnlage laut iib-Institut). WEG-Aufteilung mit zweitem EFH auf 1.259 m² birgt Komplikationen (Abstimmungen, Instandhaltung, Wertminderung im Vergleich zu Volleigentum). Bodenwertanteil bereits ca. 44 % des Verkehrswerts. Sanierungskosten voraussichtlich 60–80 TEUR. Mietrendite saniert ca. 9,8 % brutto bei Marktwert ca. 110.000 €. Bietobergrenze konservativ bei ca. 30.000 € (rund 60 % des Verkehrswerts) – darunter liegt attraktiver Wert, darüber kippt das Chancen-Risiko-Profil.