Solides 1-2 Familienhaus (BJ 2001) in Langerwehe (Kreis Düren/NRW) mit guter Substanz (RND 55 J.) und integrierter Garage. 137 m² Wfl. auf 568 m² Grundstück, Bodenrichtwert Bauland 289 €/m². Verkehrswert 390.000 € (Sachwert 391.695 €, Ertragswert 383.291 €). Hoher Bodenwertanteil von 40,5% bietet gute Sicherheitsmarge gegen Totalverlust. Lage in gewachsenem Wohngebiet mit akzeptabler Mikrolage, jedoch strukturschwache Region (Kreis Düren) – eingeschränktes Wertsteigerungspotenzial. Für ZVG-Investor interessant bei deutlichem Abschlag: Bietobergrenze ca. 290.000 € (≈74% d. Vw), damit Bruttoanfangsrendite ca. 5,4% p.a. auf IST-Basis und knapp 6% nach Sanierung/Optimierung. Kaufnebenkosten ZVG ca. 8-10% (Grunderwerbsteuer entfällt, Gerichts-/Notarkosten) einplanen. Kein Investment-Highlight, aber solide für Buy-and-Hold im 70%-Bereich.