Dreifamilienhaus in Stolberg-Atsch (NRW/Aachen-Region) mit 271 m² WFL auf 664 m² Grundstück, BJ 1971, voll unterkellert, mit ausgebautem DG und Garage. Verkehrswert 270.000 € (Stand 24.03.2025). Substanz durch Hochwasserereignis 14.07.2021 (Ahrweiler Flut - Stolberg betroffen) sowie dokumentierte Feuchteschäden massiv beeinträchtigt. Leerstand, Erbengemeinschaft als Eigentümer (Komplikation bei Beschlüssen/Aufhebung Nießbrauch), Nießbrauch und Pfändungen belasten. Bauakte durch Flut zerstört (Planungsunterlagen fehlen - Risiko bei Sanierung). Hohes Bodenwertanteil von ~54% (ca. 146.000 €) bietet erheblichen Sicherheitspuffer. Drei vermietbare Einheiten à ~90 m² ermöglichen gute Streuung. Kernfazit: Risikobehaftetes Investment mit signifikantem Sanierungsbedarf (Hochwasserschadensbeseitigung, Trockenlegung, Komplettsanierung) - geschätzte Sanierungskosten 200-300 k€. Bietobergrenze: 185.000 € (ca. 68% des Verkehrswerts). Nur für erfahrene Investoren mit entsprechender Eigenkapitaldecke und Erfahrung im Hochwasserschadensbereich geeignet. Nach Sanierung erzielbare Brutto-Rendite ~5,8% bei 435 k€ Gesamtinvestition - wirtschaftlich grenzwertig, daher Preisdisziplin entscheidend.