Tiefgaragenstellplatz Nr. 70 in Köln-Weiden (Leipziger Str. 8-16), 10/10.000 MEA an 7.727 m² Gesamtgrundstück. Verkehrswert laut Gutachten Westhoff 19.000 €. Aktuelle Rohertrag nur 720 €/Jahr (60 €/Monat) – deutliches Mietsteigerungspotenzial auf Marktniveau Köln (80-110 €/Monat TG-Stellplatz). Zwangsversteigerung 092 K 078/23, Zwangsverwaltung angeordnet, keine Wohnungsbindung, keine Mietbindung. Wohngeld 30,02 €/Monat (= 360 €/Jahr, ca. 50% der Bruttomiete – kritisch hoch). Risiken: Hohe WEG-Lasten schmälern Nettorendite deutlich, kein gesicherter Mieter, kleines Asset mit eingeschränktem Wertsteigerungspotenzial. Bietobergrenze: max. 14.500 € (76% des Marktwerts) – nur sinnvoll bei anschließender Vermietung zu Marktmieten und Akzeptanz der hohen WEG-Lasten. Als Park-/Cashflow-Objekt für Selbstnutzer oder Investor mit TG-Bedarf interessant, als reines Renditeobjekt grenzwertig.