Rohbau-EFH in Dresden-Mobschatz (Am Hang 2) im Zwangsversteigerungsverfahren (525 K 35/25). 726 m² Grundstück, ca. 123 m² Wohnfläche, vollständig entkernt – lediglich Rohbausubstanz vorhanden, Innenausbau, Haustechnik und Geschossdecken fehlen weitgehend. Sanierungs- und Modernisierungskosten sind erheblich (geschätzt 250.000–320.000 € für Kernsanierung inkl. Haustechnik, Dämmung, Energetik). Lage: periphere Wohnlage, gute Wohnlage laut Mietspiegel, aber eingeschränkte Infrastruktur, Hanglage (Bau erschwert), kein Energieausweis, Baujahr unbekannt, Denkmalschutz nicht betroffen. Wertansatz über Bodenwertermittlung – der Verkehrswert von 149.000 € reflektiert primär den Bodenwert, da Gebäuderestwert minimal ist. Kernfazit: Hohes Sanierungs- und Kostenrisiko; wirtschaftlich nur darstellbar, wenn deutlich unter Verkehrswert ersteigert wird. Bietobergrenze kalkulatorisch bei ca. 95.000 € (rd. 64 % des Verkehrswertes), um eine Reserve für die Kernsanierung (≥280.000 €) und ein Sicherheitspolster für Baukostensteigerungen zu gewährleisten. Darüber hinaus kaum tragfähige Mietrendite erzielbar – Brutto-Rendite bei Vollvermietung ca. 3,5 %, netto deutlich unter 2,5 %. Nur für erfahrene Sanierer mit Eigenkapital und Baukompetenz geeignet.