Einfamilienhaus in Holzständerbauweise (BJ 2006) in ruhiger Wohnlage von Fürstenau, Kreis Höxter. Verkehrswert laut Gutachten 230.000 EUR, Grundstueck 643 qm, Wohnflaeche ca. 130 qm, BGF ca. 279 qm. Solartechnik mit Kaminofen (Wassertaschen), Solarthermie und unterirdische Zisterne vorhanden, Teilunterhaltungsbedarf (Anstrich Fassadenschalung, Kellerausbau unvollstaendig, fehlende Innentueren im KG). Lage im Allgemeinen Wohngebiet, jedoch dörfliche Randlage ohne nennenswerten Infrastrukturkern am Standort; B64/B83 8 km, B239 1 km, A7/A44 ca. 55 km. Schwachstellen: Holzständerbauweise (geringerer Wiederverkaufswert als Massivbau), Sonderheizung Kaminofen/Wassertaschen nicht zeitgemaess, keine bestehende Vermietung (Eigennutzung Eigentuemer - Erstvermietung erforderlich, Raeumungsrisiko offen), Grundstuecksbelastung Vereinigungsbaulast mit Flst. 362. Staerken: relativ junges Baujahr, Solarthermie, Brauchwasserzisterne, suedorientierte Freiflaeche, kein Wasserschutzgebiet, regelmaessiger Zuschnitt. Bietobergrenze fuer Investor ca. 180.000 EUR (rd. 78% des Verkehrswerts) - entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 6,3% bei Vollvermietung und einem Faktor von ca. 15,9. Objekt eignet sich vorrangig fuer Eigennutzer oder Buy-and-Hold mit moderater Renditeerwartung in laendlicher Lage; spekulative Wertsteigerung in dieser Mikrolage begrenzt.