NICHT für klassische Buy-to-Rent-Investoren geeignet. Objekt umfasst ca. 10,1 ha reine Land- und Forstwirtschaftsflächen in Döbra (Ortsteil Schwarzenbach am Wald, LK Hof/Oberfranken) zzgl. einer kleinen Wohnbaufläche (Flst. 136, 3.211 m², im FNP als Wohnbauland ausgewiesen, Erschließung 1984 für 2x680m² + 270m² GF bezahlt). Keine Wohn-/Gewerbegebäude mit Mietfläche vorhanden. Zwangsversteigerung dient der Aufhebung einer Gemeinschaft (Erbenstreit), KEINE Bank-Notverwertung – dadurch erfahrungsgemäß weniger Druck auf das Mindestgebot. Lage: kleines Dorf (365 EW), Höhenlage 620-700m, 30km von Hof, A9-Anschluss 15km entfernt – strukturschwach. Bodenqualität der Ackerflächen sL5Vg (sandiger Lehm, Bodenzustandsstufe 5 = mittel, Wertzahl 42/20), überwiegend Ackerland mit geringer Ertragskraft, teils Hanglage ('Höhe'). Waldflächen (rd. 41.820 m²) mit jüngeren bis mittleren Beständen, Wert rd. 0,80-1,20 €/m². Geschätzter Marktwert rd. 380.000 € (Acker rd. 160.000 €, Wald rd. 45.000 €, Wohnbauland rd. 160.000 €, Unkultiviert/Gewässer ohne Wertansatz). Empfohlene Bietobergrenze 270.000-300.000 € (max. 70-78% des Marktwerts). Positiv: Wohnbauland-Rarität in Dorfgebiet, reine Sachwertanlage. Negativ: keine Mietrendite, schwer veräußerbare Großfläche, nur für Eigenbedarf (Hausbau + Eigenjagd/Landwirtschaft) oder langfristige Landbanking-Strategie interessant. Notarielle/bieterische Risiken: 5 Miteigentümer laut Abt. I (Erbengemeinschaft), Telekom-/Wasserleitungsrechte in Abt. II, Hypotheken in Abt. III (vor ZV-Termin prüfen). Vor Gebot unbedingt aktuelle Grundbuch-Eintragungen, ggf. bestehende Landpachtverträge (typisch in Bayern: Verpachtung der Äcker an ortsansässige Landwirte zu 200-400 €/ha/Jahr = 1.500-2.500 €/Jahr Brutto, würde Wert minimal heben) sowie Altlastenkataster-Auskunft prüfen.