Doppelhaushälfte (BJ 1989, DG-Ausbau mit Gauben 2023) in Neufahrn b. Freising – attraktive S-Bahn-Lage im Speckgürtel Münchens. Verkehrswert €650.000 erscheint marktgerecht für eine DHH mit ca. 155-165 m² Wfl. auf 175 m² Grundstück. Kleines, aber ortsübliches Grundstück; Doppelhausbauweise mit Anbau an Nachbardoppelhälfte. Grundbuch sauber (miet- und lastenfrei laut Gutachten), nur ZVG-Eintrag. Risiken: ZVG-Besichtigung nicht möglich → Mieter/Räumungszustand unbekannt; Aufhebung Gemeinschaft deutet auf Erbstreit/Eigentümergemeinschaft hin. Bietobergrenze für ein Investment: 70 % des Verkehrswerts = €455.000, bei dem eine Ist-Mietrendite von ~5 % und nach Sanierung ~6,3 % erzielbar ist. Darüber wird der Deal wirtschaftlich uninteressant, darunter (50-55 % = €325-360k) wäre ein echtes Schnäppchen möglich, sofern lastenfreie Übergabe gesichert ist. Empfehlung: Teilnahme nur bis max. €455.000, vorher unbedingt Grundbuch und Versteigerungsbedingungen prüfen.