Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer): Am Geisbusch 15, 47229 Duisburg, Rheinhausen-FriemersheimGegenstand dieses Verfahrens ist das Sondereigentum an der Wohneinheit Nr. 5 in Verbindung mit dem entsprechenden Miteigentumsanteil an dem zugehörigen Gemeinschaftseigentum. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss links des Mehrfamilienwohnhauses „Am Geisbusch 15“ in 47229 Duisburg - Rheinhausen (OT Friemersheim) und ist über den straßenseitigen Hauseingang in Verbindung mit dem gemeinschaftlich genutzten Treppenhaus erschlossen. Das Gemeinschaftseigentum weist in seinen Hauptgewerken eine bauzeittypische Beschaffenheit auf, die sich weitgehend in einem funktionalen, jedoch altersbedingten Zustand befindet und wird durch Ausbaugewerke ergänzt, die überwiegend als bereits saniert oder renoviert darstellen. Das bewertete Wohnungseigentum Nr. 5 verfügt über eine Wohnfläche von rd. 37,16 m² und ist vollständig auf die Bedürfnisse einer normalen Wohnnutzung ausgerichtet. Die Ausbaugewerke weisen aufgrund bereits erfolgter Renovierungsmaßnahmen eine angemessene Ausführung und mittlerer Qualität auf und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Offensichtliche Mängel und Schäden, welche über die altersbedingte Wertminderung hinausgehen, bestehen im Bereich der Verfahrenswohnung lediglich in einem geringfügigen Umfang und wurden entsprechend wertmindernd berücksichtigt