Mikro-Objekt (32 m² Grundstück, 20 m² Nutzfläche) in Gladenbach-Weidenhausen, derzeit als Tattoostudio vermietet. Verkehrswert 16.500 € deckt sich mit dem Gutachten. Kernprobleme: Baujahr 1976 mit nur noch 10 Jahren Restnutzungsdauer (hohe Abschreibung, kurzfristig substanzieller Instandhaltungs- bzw. Neubaubedarf), Grenzabstandsverstöße gegen die Hessische Bauordnung (legalistisches Risiko/Bestandsschutz unklar), sehr kleines Grundstück mit vollständiger Überbauung (kaum Entwicklungspotenzial), kein Energieausweis, Nischennutzung als Tattoostudio schränkt Mieterkreis stark ein, ländliche Lage im Gladenbacher Bergland. Bodenwertanteil nur 23 % – Sicherheit durch Grundstück gering. Mietrendite mit ~14,5 % nominell attraktiv, aber Risikoabschlag wegen kurzer Restnutzungsdauer und baurechtlicher Mängel zwingend. Empfehlung: Bietobergrenze 10.000 € (≈60 % des Verkehrswerts), um Risiken aus Gebäudehülle, Brandschutz und möglichen Auflagen abzudecken. Nur für Investor mit sehr hohem Risikoappetit und konkreter Nachnutzungsplanung (Abriss/Neubau) sinnvoll. Kernfazit: Spekulative Position mit hohem Klumpenrisiko – Meistbietende bleiben besser fern.