Zwei-Familienhaus in Baesweiler (StädteRegion Aachen) in ruhiger Wohnlage. Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (kein klassisches Schuldenverfahren) – das senkt den typischen ZV-Discount etwas, allerdings sind die Miteigentumsverhältnisse sorgfältig zu prüfen (Erwerb in welcher Quote?). Substanz solide, mehrfach modernisiert (Gauben 1985, Anbau 2012, Wintergarten 2016), Grundstück mit 506 qm ausreichend groß. Lagequalität durchschnittlich: ländlich geprägter Vorort von Aachen, kein Premium-Standort, Anbindung an A4/A44 nur überregional. ACHTUNG: Baesweiler liegt im ehemaligen Steinkohlerevier – Bergbauschäden (Tagesbrüche, Senkungen) sind trotz negativer Stellungnahme im Gutachten ein latentes Restrisiko, Versicherungsschutz prüfen! Mietrendite bei Vollvermietung mit ~4,0% solide, aber nicht herausragend. Empfehlung: Bietobergrenze bei 70%-Szenario ca. 285.000 € (Faktor ~22,5x Jahresnettokaltmiete), maximal 300.000 € wenn Bodenwert (~125.000 €) als Sicherheitsnetz eingepreist wird. Dringend empfohlen: Besichtigung, Prüfung der Bergbauakte bei der Bezirksregierung Arnsberg, Klärung der Miteigentumsstruktur vor ZV-Termin.