Paketerwerb von 4 Eigentumswohnungen (2.OG li, 3.OG li, 3.OG vorne, 3.OG re) in einem gepflegten MFH mit Aufzug, Balkon, Keller und je 2 PKW-Stellplätzen im Osnabrücker Stadtteil Schinkel (Westerbreite 28). Bauweise wirkt modern (Ende 1990er/Anfang 2000er), 4-geschossig, heller Fassadenanstrich, ordentlicher Gesamtzustand von außen. Summe der Verkehrswerte laut Gutachten: 756.500 €. Positiv: zeitgemäße Ausstattung (Aufzug, Balkon, Stellplätze), gefragte Wohnungsgrößen für den Osnabrücker Mietmarkt, Paket-Vorteil bei arrondierter Verwaltung. Negativ/Risiko: keine Innenbesichtigung erfolgt (Risikoabschlag bereits eingepreist, aber verdeckte Mängel wie Schadstoffe, defekte Haustechnik, feuchte Keller etc. möglich), Wohnlage Schinkel kein Premium-Standort (Mietniveau limitiert), Zwangsversteigerung mit Unwägbarkeiten (Räumung, Mietverträge, Kostenrisiken, Gerichtskostenanteil), Eigentümerin ist professionelle Vermietungs-KG (deutet auf Bestandsmieten mit Mietmultiplikator hin). Empfohlene Bietobergrenze rd. 530.000 € (ca. 70 % des Verkehrswerts) - nur darunter ergibt sich bei kalkulierbaren Mieten eine akzeptable Brutto-Rendite von ~5,7 %; bei Erwerb des Pakets unter 500.000 € wird das Investment interessant (Multiplikator <17x). Stückelung der 4 Wohnungen auch einzeln versteigerbar, was Paketdruck reduziert. Vor Gebot: unbedingt Original-Gutachten einsehen (Baujahr, Wohnflächen, ME-Anteile, Mieten, Bewertungsmethode), Ertragswertberechnung prüfen, Belastungen in Abt. II/III des Grundbuchs aller 4 Blätter abrufen sowie Mietverträge und Mietrückstände anfragen. Nur für Bestandhalter/Portfolioaufbau mit Eigenkapital sinnvoll - klassischer Buy-and-Hold, kein Schnäppchen für Schnelldreher.