Einfamilienhaus mit Doppelgarage (teilunterkellert), Baujahr 1993/1995, in Reuting (OT Nittenau, Lkr. Schwandorf/Oberpfalz). Reines Wohnobjekt in ländlicher Lage mit eingeschränktem Mietmarkt, daher primär für Eigennutzer oder Buy-and-Hold mit späterer Wertsteigerung interessant. Geschätzter Verkehrswert ca. 400.000 EUR, Bodenwert ca. 96.000 EUR (ca. 24% Bodenwertanteil) - moderater Sicherheitspuffer. Bei Zwangsversteigerung sind Abschläge von 20-30% auf den Verkehrswert realistisch, sodass eine Bietobergrenze von rd. 280.000 EUR (70% des Marktwerts) wirtschaftlich vertretbar erscheint. Mietrenditen für EFH in dieser Region strukturell niedrig (3-5% Brutto), Investitionsargument liegt eher in Wertstabilität und Eigennutzung. Risiken: ländliche Mikrolage mit begrenzter Wiederverkaufbarkeit, ältere Bausubstanz mit zu erwartendem Sanierungsstau (Heizung, Fenster, ggf. Dach), keine klassische Cashflow-Immobilie. Empfehlung: Nur als Eigennutzungsalternative mit Eigenkapital sinnvoll, für reinen Investor weniger attraktiv.