Freistehendes EFH mit Garage auf grossem Grundstueck (861 m²) in Speldorf/Muelheim. Stichtag-Verkehrswert 690.000 EUR, davon 475.000 EUR Bodenwert (68,8% - sehr hoher Bodenwertanteil, wertstabilisierend). Kernrisiken: (1) Baujahr 1954 mit nur 26 Jahren Restnutzungsdauer - umfangreiche Kernsanierung in den naechsten Jahren zwingend erforderlich, (2) Keine Innenbesichtigung erfolgt - verdeckte Maengel/Bauschaden nicht ausgeschlossen, (3) Eingetragener Niessbrauch (Abt. II/6) fuer Irene Agnes Plesse, geb. 1927 (98 J.) - Nutzungsrecht Dritter bis zum Tod, schraenkt Vermietbarkeit stark ein, (4) ZVG-Verfahren 7 K 4/25. Attraktiv nur als langfristiges Bodenwert-Development mit Beseitigung des Niessbrauchs. Bietobergrenze 450.000 EUR (ca. 65% des Marktwerts) - darunter sollte kalkuliert werden, um Risikopuffer fuer Sanierung (150-200k EUR), NieSsbrauch-Aufhebungskosten und Mietausfall zu bilden. Rendite bei 100% Marktwert mit ca. 2,6% schwach, nur bei deutlichem Abschlag unter 70% wird Ansatz interessant.