0005 K 0071/ 2024

Amtsgericht
Gelsenkirchen
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Adresse
Königsberger Straße 36, 36a, 36b Gelsenkirchen, Schalke
Objektart
sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Räume im DG links (Dachboden) und Spitzboden, nicht ausgebaut, Teileigentum ist zu Wohnzwecken ausgebaut und in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.
Verkehrswert
352.500 €
Termin
2026-09-02 11:00
Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Grundbuch
Objektbeschreibung
sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Räume im DG links (Dachboden) und Spitzboden, nicht ausgebaut, Teileigentum ist zu Wohnzwecken ausgebaut und in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.: Königsberger Straße 36, 36a, 36b, 45881 Gelsenkirchen, SchalkeLaut Wertgutachten handelt es sich um elf Wohnungseigentumsrechte + zwei Teileigentumsrechte in einem Wohn- u. Geschäftshaus Königsberger Str. 36, 36a und 36b (gesamte WEG-Anlage), Baujahr 1952/Wiederaufbau 1954, Bauschäden/-mängel:1. Gelsenkirchen Bl. 3730:Eigentumswohnung im 1. OG rechts (Nr. 1 des Aufteilungsplans), 59 m² Wfl.
Anhänge
Gutachten (2075 KB)
Gutachten (2167 KB)
Gutachten (1177 KB)
Gutachten (1926 KB)
Gutachten (2307 KB)
Notizen

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Änderungshistorie
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Objektart: sonstiges eileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), sonstiges eileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Räume im DG links (Dachboden) und Spitzboden, nicht ausgebaut, eileigentum ist zu Wohnzwecken ausgebaut und in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. → sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Räume im DG links (Dachboden) und Spitzboden, nicht ausgebaut, Teileigentum ist zu Wohnzwecken ausgebaut und in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.
Gutachtenanalyse
38
Score
Eigentumswohnung (Blatt 3730) im 13-Parteien-Haus Königsberger Straße 36, Gelsenkirchen. MEA 760/10.000 (~65 m², Lage UG/EG). Schwache Mikro-/Makrolage (Ruhrgebiet, strukturschwach, hohe Leerstandsquote), gleichzeitig Zwangsversteigerung UND Zwangsverwaltung angeordnet – deutet auf desolate Eigentümerlage/Mieterprobleme. Zwei Vormerkungen in Abt. II (Eigentumsübertragung 2005, Zwangssicherung 2021) belasten. Marktmiete kalt ~6,50 €/m², saniert bis 8,00 €/m². Bodenwertanteil ca. 14 %. Aufgrund des hohen Standortrisikos (Gelsenkirchen-Ückendorf, Sozialindikatoren, Wertverfall) ist die Bietobergrenze konservativ bei ca. 85.000 € (rd. 65 % Marktwert) zu setzen. Positiv: niedriger Multiplikator bei ZVG-Erwerb. Empfehlung: Nur für erfahrene Investoren mit Vor-Ort-Prüfung und Reserve für Mietausfall/Sanierung (mind. 25.000 €) sinnvoll.
Potenzial: Schwach
Risiko: Hoch
MW: 130.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)
6.5 €/m² > 8.0 €/m²
423 € > 520 €/Monat
Rendite
70% MW: 5.6% · Multi: 25.6x
Bietobergrenze
85.000 €
Bodenwertanteil: 14%