Einfamilienhaus (ehem. Zweifamilienhaus von 1966) in Würselen-Bardenberg, StädteRegion Aachen. Großzügiges 946 qm Grundstück am westlichen Ortsrand, angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet Wurmtal. Solide Wohnlage in gewachsener Einfamilienhaussiedlung, ca. 3 km zum Würselener Zentrum und 8,5 km nach Aachen. Baujahr 1966 → hohes Alter, vermutlich umfassender Sanierungs-/Modernisierungsbedarf (Heizung, Elektrik, Bäder, Fenster, Dämmung) sowie energetische Ertüchtigung. Erste Ortsbesichtigung ohne Innenbesichtigung, dadurch erhöhte Unsicherheit bzgl. Substanz und Ausstattung. Der ursprüngliche Grundriss als Zweifamilienhaus bietet jedoch Wertsteigerungspotenzial (Vermietung beider Einheiten, Mehrgenerationen). Lagegunst durch Nähe zu Aachen und Autobahnanbindung. ZVG-typische Abschläge von 20-30% auf den Verkehrswert sind realistisch. Empfohlene Bietobergrenze: 365.000 € (entspricht ca. 70% des geschätzten Marktwerts), um Sanierungskosten (~80-120k) und Risikoaufschlag abzudecken. Bietstrategie: Maximal 350.000 € als hartes Limit, erst ab 340.000 € mitbieten.