Einfamilienhaus in Nentershausen (Westerwald) aus 1930/1949 mit ca. 178 m² Wohnfläche auf 374 m² Grundstück. Verkehrswert lt. Gutachten 151.000 €. Substanz solide (Massivbau), aber erheblicher Modernisierungs- und Sanierungsstau: Dacheindeckung aus Kunstschiefer (Asbestverdacht!), Öl-Heizung von 1992, Bad aus den 1960ern, Elektroinstallation nicht zeitgemäß, Schieferverkleidung der Gaube schadhaft. Lage ländlich, aber A3-Anschluss in 800 m, daher für Pendler interessant. Aktuell eigengenutzt, keine Mieter – problematischer Anlagemix aus Bestandserwerb-plus-Kernsanierung. Kernfazit: Erst nach gründlicher Asbest-/Bausubstanzprüfung und mit ausreichend Sanierungspolstern (mind. 50.000 €) sinnvoll. Rendite wird erst nach Vollausbau attraktiv. Bietobergrenze daher konservativ bei 100.000 € (ca. 66 % des Verkehrswerts), um Gesamtkosten inkl. Sanierung < 160.000 € zu halten.