Zweifamilienhaus Baujahr 1957 in ländlicher Eifel-Lage (Schleiden-Nierfeld) mit nur noch 11 Jahren Restnutzungsdauer, seit ca. 2 Jahren leerstehend und sanierungsbedürftig. Verkehrswert 104.000 €, Bodenwert ca. 36.438 € (rd. 35% Anteil – akzeptabler Sicherheitspuffer). Sachwert 91.000 €, Vergleichswert 96.600 € – Gutachter liegt mit Verkehrswert deutlich über Sachwert, was die schwache Marktattraktivität widerspiegelt. Lage: strukturschwacher Raum im Kreis Euskirchen, negativer Bevölkerungstrend, niedriges Mietniveau, geringe Wiederverkaufsliquidität. Wirtschaftlichkeit als Mietobjekt grenzwertig: Bei Vollausbau/Erstvermietung ca. 9,5% Mietrendite bei 70%-Kauf möglich, jedoch stehen dem hohe Sanierungskosten (Bj. 1957, vermutlich vollständige Haustechnik-/Dach-/Fassadensanierung erforderlich) und ein Totalverlust der Restnutzungsdauer in 11 Jahren gegenüber. Empfehlung: Nur bei deutlicher Bietobergrenze sinnvoll. Bietobergrenze ca. 65.000 € (≈ 62% des Verkehrswerts) – nur unter der Annahme, dass die Kernsanierung wirtschaftlich darstellbar bleibt und ein späterer Wiederverkauf im ländlichen Umfeld überhaupt erzielbar ist. Vorsicht: Substanz- und Standortrisiken überwiegen das Chance-Risiko-Profil.