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0652 K 0002/ 2023

Amtsgericht
Duisburg
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Adresse
Erlinghagenplatz 4, 4A, 4B, 5, 5A, 5B (hier Erlinghagenplatz 5 B) Duisburg, Rheinhausen-Friemersheim
Objektart
Eigentumswohnung
Verkehrswert
48.000 €
Termin
2026-07-22 09:00
Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Grundbuch
–
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung: Erlinghagenplatz 4, 4A, 4B, 5, 5A, 5B (hier Erlinghagenplatz 5 B), 47229 Duisburg, Rheinhausen-FriemersheimEs handelt sich um eine Eigentumswohnung in 47229 Duisburg - Rheinhausen (OT Friemersheim). Die Wohnung befindet sich in einer im Jahr 1993 errichteten Wohnanlage, die insgesamt 255 Einheiten (Wohnungen, Garagen, Tiefgaragenstellplätze) umfasst. Das Gemeinschaftseigentum ist seit Bezugsfähigkeit der Wohnanlage mit erheblichen Baumängeln behaftet. Darüber hinaus bestehen mittlerweile zahlreiche Bauschäden. Innerhalb der Wohnanlage waren und sind zahlreiche Zwangsversteigerungsverfahren anhängig. Die gegenständliche Wohnung Nr. 79 unterteilt sich gem. Aufteilungsplan in Diele, Bad, Wohnraum, Schlafraum, Kinderzimmer, Diele 2, Küche, Gäste-WC und Balkon. Die Wohnungsgröße bemisst sich auf ca. 83,24 qm. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.
Anhänge
Gutachten (1294 KB)
Exposee / Hinweise (68 KB)
Notizen

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Änderungshistorie
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Gutachtenanalyse
48
Score
Eigentumswohnung im 2.OG mit 83,24 m² im Ortsteil Friemersheim, Duisburg, in einer 1993 errichteten Wohnanlage mit 255 Einheiten. Verkehrswert lt. Gutachten 48.000 € (577 €/m²). Positiv: Extrem günstiger Einstiegspreis, solide Mietrendite von 15-22% nach Sanierung, solide 3-Zimmer-Grundriss mit Balkon und Gäste-WC. Stark negativ: KEINE Innenbesichtigung möglich, die Wohnanlage weist erhebliche Bauschäden auf, zahlreiche weitere Zwangsversteigerungsverfahren in der Anlage signalisieren strukturelle Probleme, Cadmium-Belastung im Boden wahrscheinlich (Nahrungspflanzen-Anbau eingeschränkt), Eigennutzung erfordert Räumungskosten und -risiko, kein klassischer Keller. Vergleichswert 57.300 € und Ertragswert 49.500 € deuten auf höheres Potenzial hin. Empfohlene Bietobergrenze: 30.000 € (ca. 62% des Verkehrswerts), da diverse Risikofaktoren (Bauschäden, Räumungsaufwand, Altlasten) einen deutlichen Abschlag rechtfertigen. Eignung nur für erfahrene Investoren mit Kapazität für Sanierung, Räumung und langfristigem Engagement.
Potenzial: Gut
Risiko: Hoch
MW: 48.000 €
Kaltmiete (Ist / Saniert)
5.5 €/m² > 7.5 €/m²
458 € > 624 €/Monat
Rendite
70% MW: 22.3% · Multi: 6.4x
Bietobergrenze
30.000 €
Bodenwertanteil: 44%