Attraktive 139m²-ETW in Frankfurt-Kalbach/Riedberg (Baujahr 2009) mit Dachterrasse und 2 TG-Stellplätzen. Solide Makrolage im wachsenden Stadtteil mit guter Infrastruktur (U-Bahn, Uni-Nähe, A661). Bodenwertanteil 20,8% bietet guten Sicherheitspuffer. KRITISCH: Keine Innenbesichtigung erfolgt – tatsächlicher Zustand und Modernisierungsbedarf unbekannt (lt. Gutachten steigender Instandhaltungsbedarf). Schwächen: fehlende Barrierefreiheit, Ertragswert (€830k) über Vergleichswert → Indiz für Optimierungspotenzial. Empfehlung: Bietobergrenze €545.000 (~70% VW) ergibt nach Grunderwerbsteuer (5%), Notar (~2%) und Sanierungspuffer (€35k) eine Netto-Rendite von ca. 5,0% bei sanierter Marktmiete (€18/m²). Nur bieten wenn Innenbesichtigung im Termin möglich oder deutlicher Preisabschlag.