LUX-Haus Fertighaus (Niedrigenergiehaus) BJ 2006, 166 m² Wfl., 680 m² Grundstück in ländlicher Lage Poppenricht (3.500 EW). Positiv: moderne Bausubstanz, keine Altlasten/Belastungen, Doppelgarage, Südausrichtung, Niedrigenergiestandard. Negativ/Risiko: 5 Jahre Leerstand ohne Innenbesichtigung - hohe Wahrscheinlichkeit verdeckter Mängel (Schimmel, undichte Leitungen, defekte Elektroinstallation, veraltete Sanitäranlagen), stark vernachlässigte Außenanlagen, unfertige Zaunanlage, Müllablagerungen. Mietmarkt in 3.500-EW-Gemeinde stark eingeschränkt, eingeschossige Bauweise mit KG+EG+DG schränkt WG-Tauglichkeit ein. Heizung über elektrische Marmorplattenheizung - hohe Betriebskosten. Verkehrswert 380.000 € erscheint angesichts der Risiken ambitioniert. Empfehlung: Maximale Bietobergrenze 230.000 € (ca. 60% des Verkehrswerts) unter Berücksichtigung von mind. 40-50 TEUR Sanierungskosten. Nur bei Besichtigungsmöglichkeit und nachgewiesener Mangelfreiheit über 250.000 € bieten. Rendite nach Sanierung bei 230k + 50k = 280k EK: ca. 5,5% - am unteren Rand akzeptabel.