Landwirtschaftliches Grünland (1.745 m²) im Außenbereich der Gemarkung Übernthal, Flur 44, Flurstück 133. Verkehrswert laut Gerichtsgutachten: 1.150 €. Bodenrichtwert lediglich 0,65 €/m², keinerlei Bebauung, kein Baumbestand, Grenzmarkierungen fehlen, Lage in Hanglage mit Böschung. KEINE Wohn- oder Gewerbenutzung möglich (Außenbereich §35 BauGB), keine Erschließung für Bauland, keine Pachterträge ermittelbar. Bodenwert macht 100% des Gesamtwerts aus. Aufgrund der extremen Spezifität (winzige landwirtschaftliche Restfläche ohne Nutzungsperspektive) sehr enger Bieterkreis – faktisch nur Landwirte oder Anlieger mit Flächenarrondierungsinteresse. Bietobergrenze max. 800 € (ca. 70% des Verkehrswerts), realistisch eher 600-750 €. Hohes Risiko: schwer weiterveräußerbar, hohe Nebenkosten relativ zum Kaufpreis (Gerichtskostenanteil, Eintragung). Für reinen Investor NICHT empfehlenswert – allenfalls als Arrondierungskauf für ortsansässige Landwirte interessant. Klassischer ZVG-Posten, der in den Akten verbleibt.