Eigentumswohnung (4-Zi, 70,96m²) im Frankfurter Stadtteil Bonames (60437), Baujahr 1959, unmodernisiert. Keine Baulasten, kein Denkmalschutz, keine Altlasten. Bodenrichtwert Bonames ca. 600-700€/m². Verkehrswert 240.000€ (3.410€/m²) marktgerecht für eine unmodernisierte Bestandswohnung in solider, aber nicht-premiumer Lage mit S-Bahn-Anbindung (Bonames). Kernfazit: Substanzielle Immobilie mit Wertsteigerungspotential durch Kernsanierung (Bad, Elektrik, Fenster, ggf. Heizung) - geschätzte Sanierungskosten 50-70k€. Allerdings ist die Bausubstanz aus 1959 (Baumängel, kein Energieausweis) mit Risiken behaftet. Die aktuelle Mietrendite ist schwach (~3,4%), nach Sanierung auf ~4,3% steigerbar. Bietobergrenze unter Berücksichtigung 30% ZVG-Risikoabschlag und Sanierungsstau: 155.000€.