Sanierungsbedürftiges 3-Familien-Wohnhaus (Baujahr ca. Anfang 20. Jh., Umbau 1966/67) in ländlicher Lage von Nettetal-Breyell mit 3 Wohneinheiten (EG 64,86 m², OG 64,43 m², DG 32,41 m² = ca. 161,7 m² Wfl) auf 3.773 m² Grundstücksfläche (Flst. 307/202/203). Verkehrswertgutachten: 221.000 €. Substanz am Ende der theoretischen Nutzungsdauer (~80 J. überschritten), massive Mängel: Rissbildungen im Mauerwerk, Feuchtigkeitsschäden am Dach, marode Hauseingangstür, desolate Garagen, ungepflegte Außenanlagen. KEINE Innenbesichtigung möglich – hohes Risiko verdeckter Mängel (Leitungen, Haustechnik, ggf. Schadstoffe). Reparaturstau laut Gutachten mind. 20.000 €, realistisch für Vollsanierung/Modernisierung 120-200k €. Chancen: großzügiges Grundstück mit Bauerwartung (Bauvoranfrage Az. 00126/19 aus 2019 für weiteres Wohnhaus liegt vor – ggf. zu erneuern), 3 separate Wohneinheiten, Bodenwert dominiert. Nur für erfahrenen Investor mit Eigenkapital und Handwerker-Know-how geeignet. Empfehlung Bietobergrenze: 155.000 € (ca. 70% VW) – bei Bieterwettbewerb ggf. bis max. 165.000 € vertretbar, darüber kein wirtschaftlicher Spielraum mehr.