Kleines, einseitig angebautes Wohnhaus (Baujahr ca. 1910) mit Schuppenanbau auf insgesamt 791 m² (109 m² bebaut + 682 m² Gartenland) in MG-Wickrath, Wanloer Str. 49. Erhebliche Risiken: Innenbesichtigung war NICHT möglich – Bewertung erfolgte ausschließlich nach Aktenlage und Straßenansicht. Bauwerk vermutlich ohne Keller, Dachgeschoss nicht ausgebaut, vermutlich bauordnungsrechtlich ungeklärte bauliche Verbindung mit Nachbarhaus Wanloer Str. 49 a (Parallelverfahren 503 K 15/25). Keine Mietverhältnisse bekannt, vermutlich eigennutzungsbezogen. Hoher Sanierungsstau bei typischem 1910er Massivbau sehr wahrscheinlich. Positiv: gefragte Wohnlage Wickrath, großer Garten, keine Baulasten, kein Denkmalschutz, keine Altlasten, Erschließung abgelten, gegenseitiges Wegerecht wertneutral. Bodenwert dominiert den Sachwert deutlich. Aufgrund der massiven Informationsdefizite (keine Innenbesichtigung, keine Mieterträge, unklare Bausubstanz, Verschneidung mit Nachbarverfahren) ist das Investment nur als Bestandshalter mit Eigenkapital, Ortskenntnis und Bereitschaft zu Kernsanierung empfehlenswert. Empfohlene Bietobergrenze rund 200.000 € (ca. 69% des geschätzten Marktwerts) – entspricht einem Sicherheitsabschlag, der das deutlich erhöhte Risiko ausgleicht.