Sonderimmobilie: Ehemalige Tankstelle mit Tankwarthäuschen, umgenutzt als Autoplatz (Verkauf/Waschhalle/3 Garagen) in Bielefeld (33607). Verkehrswert laut Gutachten 407.000 €. Mikrolage 7/10 (einfach), Kaufkraft quartier unterdurchschnittlich (20.457 €), Arbeitslosenquote im Quartier mit 12,1% deutlich erhöht. Zentrales Risiko: Altlastenverdacht durch ehemaligen Tankstellenbetrieb (Boden/Untergrund); orientierende Altlastenuntersuchung wurde eingeholt, jedoch verbleibt signifikantes Haftungs- und Sanierungsrisiko. Sehr enger Nutzerkreis (Autohandel, Werkstatt, Waschanlage, ggf. Abriss/Wohnbau nach Bodensanierung). Klassische Wohnvermieter-Analyse nicht anwendbar – Ertragswert stark nutzungsabhängig. Empfehlung: Nur für spezialisierte Investoren mit Altlasten-Erfahrung und Bodensanierungs-Know-how interessant. Bietobergrenze ca. 280.000 € (rd. 69% des Verkehrswerts), um Risikoaufschlag für Altlasten, eingeschränkte Nutzbarkeit und einfache Lage angemessen zu kompensieren. Vor Gebot zwingend: Vollständiges Gutachten einsehen, Altlastengutachten prüfen, Baulasten/Grundbuchlasten klären, ggf. Bodengutachten nachfordern.